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某评估项目背景如下,评估对象是一套旧住宅,该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中,甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层,成交价格为2900元/m2;乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的4层,成交价格为3100元/m2;丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层,成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析,得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见表1,并得到6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。表15层、6层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数<1>、请计算三个可比实例的比准价值。
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某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。按开启方式划分,住宅楼的外墙窗常见形式有( )。
A.平开窗B.横式旋转窗C.推拉窗D.固定窗
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甲、乙、丙、丁按份共有一幢四层的某住宅楼。对于该住宅楼行使分割请求权的表述正确的是()。
A.在共有关系存续期间,如果四人没有约定的,则甲无权请求分割该四层某住宅楼
B.在共有关系存续期间,如果四人没有约定的,乙只有在共有的基础丧失时才有权请求分割该四层某住宅楼
C.在共有关系存续期间,不管四人是否有约定,只要出现重大理由,四人都有权请求分割
D.在共有关系存续期间,即便四人有约定,丙也可以随时请求分割该四层某住宅楼
某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。为了满足使用人对建筑物适用性的要求,该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑( )。
A.结构安全耐久B.平面布置合理C.交通联系方便D.有利于使用
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某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积为10000M2,共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/M2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/M2;如果对该住宅楼进行修复,恢复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是()。
A、该损害在经济上是可修复的
B、修复所能带来的价值增加额为500万元
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