搜题
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下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）。
A.豪华精装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅
A.豪华精装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅
答案如下：
B
解析：本题考查房地产定价策略。对需求弹性大的商品房，客户对其价格比较敏感.购买行为往往受求廉心理支配，因而低价容易拓展销路。
B
解析：本题考查房地产定价策略。对需求弹性大的商品房，客户对其价格比较敏感.购买行为往往受求廉心理支配，因而低价容易拓展销路。
某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。
A.1311B.1312C.1325D.1382
A.1311B.1312C.1325D.1382
答案如下：
A
解析：该房地产项目的平均售价为=
A
解析：该房地产项目的平均售价为=
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件取得出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米，项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设。在测算该项目的开发经营成本、制定营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有（）。
A.配套商业设施投资B.前期三通一平费用C.室内车库建设投资D.室外运动场投资
A.配套商业设施投资B.前期三通一平费用C.室内车库建设投资D.室外运动场投资
答案如下：
BD
解析：配套商业设施投资及有偿使用的室内车库投资不摊入经营性住宅投资。
BD
解析：配套商业设施投资及有偿使用的室内车库投资不摊入经营性住宅投资。
某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%，到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。
A.3416.6B.3418.1C.3421.6D.3439.9
A.3416.6B.3418.1C.3421.6D.3439.9
答案如下：
D
解析：
D
解析：
某房地产开发企业根椐自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是（）。
A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略
A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略
答案如下：
B
解析：本题考查房地产开发项目市场定位的策略中的迎头定位策略。迎头定位策略是指企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力最强或较强的竞争对手发生正面竞争，而使自己的产品进入与竞争对手相同的市场位置。
B
解析：本题考查房地产开发项目市场定位的策略中的迎头定位策略。迎头定位策略是指企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力最强或较强的竞争对手发生正面竞争，而使自己的产品进入与竞争对手相同的市场位置。
下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计
答案如下：
C
解析：本题考查房地产开发项目工程设计管理程序和内容。施工图设计阶段，控制实施的设计方案，主要结构布置，控制设计质量、设计进度，组织优化设计，落实设备材料采购，并组织厂家向设计单位提供设备技术资料、审定招标设计文件和办理施工图设计文件审查。【提示】此知识点新教材未涉及
C
解析：本题考查房地产开发项目工程设计管理程序和内容。施工图设计阶段，控制实施的设计方案，主要结构布置，控制设计质量、设计进度，组织优化设计，落实设备材料采购，并组织厂家向设计单位提供设备技术资料、审定招标设计文件和办理施工图设计文件审查。【提示】此知识点新教材未涉及
某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A.37B.40C.47D.50
A.37B.40C.47D.50
答案如下：
A
解析：根据相关规定，商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限是40年，故该酒店的土地使用权最高年限不高于37(40-3)年。
A
解析：根据相关规定，商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限是40年，故该酒店的土地使用权最高年限不高于37(40-3)年。
已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。
A.物业服务企业B.建设单位C.未来购买人D.施工单位
A.物业服务企业B.建设单位C.未来购买人D.施工单位
答案如下：
B
解析：本题考査物业服务费交纳和督促，未交付房屋的交费主体。已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的建设单位交纳。
B
解析：本题考査物业服务费交纳和督促，未交付房屋的交费主体。已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的建设单位交纳。
关于商品房促销方式人员促销的说法，错误的是（）。
A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性B.人员促销是一种面对面的直接促销方式C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息
A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性B.人员促销是一种面对面的直接促销方式C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息
答案如下：
A
解析：考査人员促销特点。人员促销的特点：（1）及时性。（2）灵活性。（3）选择性。A错误，人员促销有利于销售方式的调整，具有灵活性。BCD正确。
A
解析：考査人员促销特点。人员促销的特点：（1）及时性。（2）灵活性。（3）选择性。A错误，人员促销有利于销售方式的调整，具有灵活性。BCD正确。
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（）元/平方米。
A.6061B.6122C.7482D.8140
A.6061B.6122C.7482D.8140
答案如下：
C
解析：本题考查成本加成定价法公式。商品房单位价格=[商品房单位成本x(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)=(1800+3000+380)x(1+30%)÷(1-10%)=7482.22。
C
解析：本题考查成本加成定价法公式。商品房单位价格=[商品房单位成本x(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)=(1800+3000+380)x(1+30%)÷(1-10%)=7482.22。
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