租期及回收金额折现法属于(　　)中的一种简化。

• A潜在毛收入折现法

• B有效毛收入折现法

• C净收益乘数法

• D现金流折现法

运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

收益性物业管理中净经营收入可按公式()求得。

A.有效毛收入-经营费用

B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E.潜在毛租金收入-有效毛收入

关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]

A、净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B、净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C、净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D、净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益

关于净运营收益的说法，正确的是（)。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差