毛收入

潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的()乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率和运营费用的差异。

A．有效毛收入

B．潜在毛收入

C．毛租金收入

D．客观毛收入

关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。

A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

B、有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

C、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

D、有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

关于有效毛收入的计算公式，正确是的（　　）。［2010年真题］

A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

B、有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

C、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

D、有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（　）。

A、有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入

B、有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

C、有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入

D、有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

下列净运营收益的计算公式，正确的是（)。
A.净运营收益一潜在毛收入一运营费用
B.净运营收益一潜在毛收入+运营费用
C.净运营收益一有效毛收入+运营费用
D.净运营收益一有效毛收入一运营费用

房地产的收入分为（　）

A、经营收入

B、毛收入

C、潜在毛收入

D、净收益

E、有效毛收入

关于净运营收益的说法，正确的是（)。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。

• A价格

• B租金

• C潜在毛收入

• D净收益

关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]

A、净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B、净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C、净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D、净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

房地产的收入分为()

A.经营收入

B.毛收入

C.潜在毛收入

D.净收益

E.有效毛收入

（）是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

• A、潜在毛收入

• B、有效毛收入

• C、净运营收益

• D、空置面积收入

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是(　　)。

• A净经营收入=有效毛收入-经营费用

• B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

• C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

• D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。()

此题为判断题(对，错)。

潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。()

此题为判断题(对，错)。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。（）

此题为判断题(对，错)。