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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。
A．选取的报酬率偏低
B．预测的未来净收益偏大
C．估计的使用期限偏短
D．估计的运营费用偏大
E．估计的空置率偏高
相关专题： 报酬率
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当一投资项目存在风险的情况下，该投资项目的投资报酬率应等于（）。
A、风险报酬率+无风险报酬率
B、风险报酬率×标准离差率+风险报酬率
C、无风险报酬率×标准离差+无风险报酬率
D、无风险报酬率+风险报酬系数×标准离差率
E、无风险报酬率+风险报酬系数×经营收益期期望值÷标准差
采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
A报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率一投资带来的优惠
B报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠
C报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率十通货膨胀补偿一投资带来的优惠
D报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率一投资带来的优惠
当项目的净现值等于0时，项目：()
A.必要报酬率大于内部报酬率
B.必要报酬率小于内部报酬率
C.必要报酬率等于内部报酬率
D.必要报酬率和内部报酬率的大小不能确定
A.必要报酬率大于内部报酬率
B.必要报酬率小于内部报酬率
C.必要报酬率等于内部报酬率
D.必要报酬率和内部报酬率的大小不能确定
（多选题）当以投资项目存在风险的情况下，该投资项目的投资报酬率应等于（）。
A风险投资率+无风险报酬率
B风险报酬率*标准离差率+风险报酬率
C无风险报酬率*标准离差率+无风险报酬率
D无风险报酬率+风险报酬系数*标准离差率
E无风险报酬率+风险报酬系数*经营收益期望值/标准差
下列各项中，部门投资报酬率计算公式正确的是（ ）。A:部门投资报酬率=部门税前经营利润×部门平均净经营资产
B:部门投资报酬率=部门平均净经营资产×要求的税前投资报酬率
C:部门投资报酬率=部门平均净经营资产÷要求的税前投资报酬率
D:部门投资报酬率=部门税前经营利润÷部门平均净经营资产
B:部门投资报酬率=部门平均净经营资产×要求的税前投资报酬率
C:部门投资报酬率=部门平均净经营资产÷要求的税前投资报酬率
D:部门投资报酬率=部门税前经营利润÷部门平均净经营资产
