某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。
A．67．60
B．811．24
C．1622．48
D．2433．72
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影响饭店人员获取的因素包括（）
A、劳动力的可获得性
B、薪资水平
C、客房出租率
D、饭店档次
（二）张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。
第8题在2006年10月时，张某的权益价格为（）。
A．没有租赁条件下的正常市场价格
B．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和
C．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同，两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的（）等方面。
A.经营费用水平和出租率
B.租金水平和出租率
C.收益水平和专业化程度高
D.管理水平和专业化程度高
某酒店不同价格情况下的经营效果某酒店共有100间客房，采用不同的价格策略会产生不同的经营效果，见下表：通过对上表数据的分析，我们可以得出怎样的结论？试从下列选项中选出合适答案。（）
A如果只考虑平均房价，第一种情况最好，但总收入最低
B如果只考虑出租率，第六种情况最好，但总收入也不是最高
C单看出租率或平均房价均不能真正说明客房经营状况的好坏
D将客房出租率与平均房价结合起来考虑是用来评价客房经营效果的最佳标准
E如果按照D的说法，则上表中第三种情况最好，尽管其出租率和平均房价都不是最高的。
下列参数属于融资相关参数的包括( )等。
A基准收益率
B资本金投资比例
C贷款利率
D空置率
E出租率
