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2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:
A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
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下列关于商品房销售广告的表述中,正确的有( )。
A、商品房销售广告一般为要约
B、商品房销售广告一般为要约邀请
C、商品房销售广告中,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约
D、商品房销售广告中,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为合同内容
E、商品房销售广告一般为承诺
商品房预售合同登记备案的申请人是( )。[2012年真题]
A、商品房销售代理机构
B、商品房预售人
C、商品房购买人
D、商品房预售人和商品房购买人
下列关于商品房销售广告的表述中,正确的有()。
A商品房销售广告一般为要约
B商品房销售广告一般为要约邀请
C商品房锖售广告中,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约
D商品房销售广告中,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为合同内容
E商品房销售广告一般为承诺
《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括()。
A、商品房分割拆零销售
B、以返本销售的方式销售商品房
C、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D、商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让
中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
A商品房销售广告书
B商品房销售协议书
C商品房销售委托书
D商品房销售意向书