下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是（)。
A．出让土地使用权均可描述
B．土地使用权转让应当签订书面转让合同
C．转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D．土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E．土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

产权市场交易是一种（）

A、经济性的产权转让方式

B、政治性的产权转让方式

C、法律性的产权转让方式

D、社会性的产权转让方式

A.海南

B.广州

C.深圳

D.厦门

乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）

A、甲公司拥有这份土地的使用权

B、丙公司拥有这份土地的使用权

C、甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法

D、甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任

下列土地使用权表述正确的是（　）。

A、土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制

B、土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让

C、土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与

D、土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担

E、土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式

（20分）

西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目，该项目需要从黄河取水，年用水量约为1200万m3，用水指标拟通过水权转让方式获得。

项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位首先从项目建设条件、投资和运营费用、环境保护条件、安全条件等方面进行比较，选择并确定厂址。由于项目厂址地处黄土高原，沟壑较多，易发生多种地质灾害，业主委托有相关资质的单位对项目进行了地质灾害危险性评估。

甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图，如图4-1所示。图中项目总占地面积45公顷；建（构）筑物、堆场占地面积16公顷，其中，行政办公及生活服务设施用地面积3.6公顷；绿化用地面积8.35公顷。

{图}

【问题】

1．该项目是否需要开展水资源论证？说明理由。通过水权转让方式获得用水指标，应当经过什么程序？

2．在厂址选择论证中，环境保护条件包括哪几方面的内容？地质灾害包括哪些类型（或种类）?

3．根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。

4．根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。

1．该项目需要开展水资源论证。理由：该项目为直接从黄河取水并需申请取水许可证的新建建设项目，建设项目业主单位应当按照有关规定进行建设项目水资源论证。

通过水权转让方式获得用水指标应当经过的程序：

(1)黄河水权转让双方需联合向所在省（区）水利厅提出水权转让申请。

(2)由黄委审查批复的水权转让项目，省（区）水利厅在收到水权转让申请后，应在二十个工作日内提出初审意见，并连同全部申请材料一并报送黄委。

(3)黄委自接到省（区）水利厅报送的水权转让申请及书面初审意见和有关材料之日起四十五个工作日内完成审查，并出具书面审查意见，对符合条件的予以批复。

(4)水权转让申请经批准后，省（区）水利厅应组织水权转让双方正式签订水权转让协议，并制定水权转让实施方案。水权转让协议和水权转让实施方案应报黄委备案。水权转让协议应包括出让方和受让方名称、转让水量、期限、费用及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、双方法人代表或主要负责人签名、双方签章及其他需要说明的事项。

2．环境保护条件包括场（厂）址位置与城镇规划关系、与风向关系、与公众利益关系等。地质灾害主要包括崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂缝、地面沉降等。

3．项目的建筑系数=16/45*100%=35.56%；项目的绿地率=8.35/45*100%=18.56%。

项目的建筑系数为35.56%＞30%，符合《工业项目建设用地控制指标》的规定；绿地率18.56%＜20%，符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。

4．(1)综合办公楼、专家公寓、培训中心、停车场、花坛绿地用地不妥。理由：严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

(2)项目总平面布置图中行政办公及生活服务设施用地面积应减小。理由：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。