出让金

土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。

A.其土地使用权出让金随之相应调整

B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

A.已交付25%以上土地使用权出让金

B.已交付50%以上土地使用权出让金

C.已将付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书

D.已签订土地使用权出让合同且按合同支付了两次以上土地使用权出让金

A.土地使用权的出让金应由地方县级以上的人民政府支付

B.土地使用权的出让金应由土地使用者支付

C.土地使用权的出让金应由房地产开发部门支付

D.土地使用权的出让金应由城市规划部门支付

采用行政划拨方式取得的房地产，要在()后才可以转让、出租、抵押。

A.补足房地产出让金

B.补足土地出让金

C.不需作任何补偿

D.补足房产出让金

《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中（)。
A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政
B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50％上交财政，50％返还事业单位
C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政
D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50％上交财政，50％返还行政机关
E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业

协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别不包括（　）。

• A、适用范围不同

• B、出让金形成方式不同

• C、最低价确定的原则不同

• D、招标拍卖挂牌需要缴纳出让金，协议方式不需要缴纳出让金

熟地价即是（）。

A、“五通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费

B、“七通一平”的地块，出让金不包括土地开发费

C、“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费

D、“七平三通”的地块，出让金包括土地使用费和开发费

A“五通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费

B“七通一平”的地块，出让金不包括土地开发费

C“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费

D“七平三通”的地块，出让金包括土地使用费和开发费

明确了已购公有住房和经济适用住房上市出售土地转让金和收益分配管理的是()。

A．已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款

B．职工个人上市出售已购公有住房取得的价款,扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益,按规定缴纳所得收益

C．土地出让金按规定全额上交财政,相当于土地出让金的价款和所得收益。已购公有住房属行政机关的,全额上交财政

D．上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益,按已购公有住房单位产权的隶属关系和财政体制,分别上交中央财政和地方财政。返还给企业和事业单位的相当于土地出让金的价款和所得收益,分别纳入企业和单位住房基金管理,专项用于住房补贴

E．土地出让金相当于土地出让金的价款和所得收益缴纳返还的具体办法,各地财政部门会同土地行政管理部门和房产行政主管部门无权制定

食品公司在补交4500m2的土地出让金时，补交的出让金数额应是（)。
A．住宅与工业用地的土地出让金差价
B．住宅用地的评估地价
C．工业用地的评估地价
D．住宅与工业用地的基准地价差价

对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。

A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金

有批准权的人民政府准予转让划拨土地使用权的，应当()

• A由出让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金

• B由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金

• C由出让方和受让方一起办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金

• D由出让方或者受让方办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金

因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（　　）。

乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是()。

A．该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以约定分期缴纳土地出让金

B．乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款

C．乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证

D．乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书

此题为多项选择题。

该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为()。

A．已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金1400万元

B．已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金1400万元+需补交的土地使用权出让金1500元

C．在建工程建筑物市场价值+土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金1500万元

D．在建工程建筑物市场价值+土地市场价值7500万元