购房款

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（）。

A、返还已付购房款及利息

B、赔偿损失

C、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

D、按已付购房款的两倍进行赔偿

E、赔偿购房款产生的4倍利息

工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应（ ）。

• A以自己的名义向人民法院主张该购房款

• B以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款

• C以自己的名义直接向购房者主张该购房款

• D以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款

   

• A以自己的名义向人民法院主张该购房款
• B以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
• C以自己的名义直接向购房者主张该购房款
• D以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款

A.以自己的名义通过人民法院主张该购房款

B.以房地产开发商名义通过人民法院向购房者主张该购房款

C.以自己的名义直接向购房者主张该购房款

D.以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款138万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款552万元

卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。估价的价值范围应是（　）

A、合同1规定的房款

B、合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%

C、合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%

D、合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）倍的赔偿责任。
A.1
B.2
C.3
D.4

出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同被撤销，买受人可以请求（)。
A．仲裁委员会进行仲裁
B．司法机关审判
C．返还已付购房款及利息
D．赔偿损失
E．出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

下列（）项情形导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A、故意隐瞒所售房屋已经出租的事实

B、进行所售房屋为学区房的虚假宣传

C、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

关于商品房买卖合同的说法，正确的为( )。

A、蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B、韩某可以请求解除合同、返还已付购房款及利息

C、韩某可以请求甲企业承担不超过已付购房款2倍的赔偿责任

D、甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

A.可以取得该房屋的所有权

B.不能取得该房屋的所有权

C.可以要求乙承担违约责任

D.可以要求甲返还购房款

E.是善意取得

A.该损失应由杨某承担

B.李某可要求返还购房款

C.该损失应由李某承担

D.该损失应由杨某、李某共同承担

阅读下列案例材料，然后回答问题。2010年6月18日，王某向某房地产开发商购买了一套正在预售的商品房，购房款30万元，合同约定，王某在签订合同时须首付10万元，剩余款项以按揭方式支付，交房时间为2011年5月1日。签订购房合同后，由开发商办理了不动产预告登记。2010年8月5日，因银行贷款政策变动，导致王某无法获得按揭贷款，于是开发商又将此房以32万元卖给赵某，赵某支付了全部购房款。2010年9月15日，王某向朋友张某借款20万元，用于支付开发商的购房款，并与张某约定以此房作为抵押，并签订了书面的抵押合同。但是由于还未办理房产证，因此双方未能办理抵押登记。2010年9月17日，王某向开发商支付剩余购房款时才得知开发商已将该房又卖给了赵某。于是双方发生纠纷。（1）赵某是否有权要求开发商将房产证办理到自己名下？为什么。（2）王某与张某签订的抵押合同是否有效？为什么？

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照（　）原则处理。

• A、面积误差比绝对值在5%以内（含5%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

• B、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持

• C、面积误差比绝对值超出5%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

• D、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

• E、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

某家庭过去5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余购房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元/月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少？如市场房价为2400元/m2，则所选住房建筑面积应控制在多少？(银行存款利率6%，贷款利率9%，复利按月计息)

2019年3月15日，钱某向赵某口头表示，愿以500万元购买赵某的一套房屋。3月28日，双方签订协议约定：钱某先行支付房款100万元；另400万元在房屋产权变更登记后支付。其后，钱某将100万元购房款支付给了赵某。4月10日，办理了房屋产权变更登记。后钱某拒付另400万元购房款。问题：（1）房屋买卖合同何时成立？为什么？（2）赵某是否可以要求钱某支付另400万元？为什么？

商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。　　(　　)

• A、正确

• B、错误