根据物权法规定，下列由建筑物区分所有权的业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有()。(2012年真题)
A．制定和修改业主大会议事规则
B．改建、重建建筑物及其附属设施
C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金

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某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。计算该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额

B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

C.建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

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当一座防雷建筑物中兼有第一、二、三类防雷建筑物时，其防雷分类和防雷措施,下列正确的是（）.
A.当第一类防雷建筑物部分的面积占建筑物总面积的30%及以上时，该建筑物宜确定为第一类防雷建筑物；B当第一类防雷建筑物部分的面积占建筑物总面积的30%以下，且第二类防雷建筑物部分的面积占建筑物总面积的30%及以上时，或当这两类防雷建筑物部分的面积均小于建筑物总面积的30%,但其面积之和又大于30%时，该建筑物宜确定为第二类防雷建筑物；C.当第一、二类防雷建筑物部分的面积之和小于建筑物总面积的30%,且不可能遭直接雷击时，该建筑物可确定为第三类防雷建筑物，当可能遭直接雷击时，宜按各自类别采取防雷措施；D.对第一、二类防雷建筑物部分的防雷电感应和防雷电波侵入，应采取各自类别的保护措施.

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物业服务收费的计费方式中，包干制是指（　）。
A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

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主体工程施工主要包括（　　）的施工。

A、大坝、航运建筑物

B、电站建筑物、航运建筑物

C、大坝和电站建筑物

D、大坝、电站建筑物、航运建筑物

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当建筑物中兼有第一、二、三类防雷建筑物时，当第一类防雷建筑物的面积占建筑物总面积的30%以下，且第二类防雷建筑的面积占建筑物总面积的30%及以上时，或当这两类防雷建筑的面积均小于建筑物总面积的30%，但面积之和又大于30%时，该建筑物宜确定为二类防雷建筑物，但对其中的一类防雷建筑物的防雷电感应和防雷电波侵入，应采用()的保护措施。

A．一类防雷建筑物

B．二类防雷建筑物

C．三类防雷建筑物

D．二类或三类防雷建筑物

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